¿Qué servicios le corresponde pagar al inquilino?: Obligaciones de pago del inquilino
El inquilino tiene la obligación de pagar los gastos de expensas ordinarias que incluyen el sueldo del encargado (si es que hay) y la limpieza del edificio. Además, debe ocuparse tanto de las tareas de mantenimiento simple como de las facturas de consumo de luz, gas y servicios de cable y/o internet.
¿Qué gastos paga el inquilino?
La renta mensual acordada por contrato.
Los gastos de suministro del agua, la luz, el gas, el teléfono o Internet.
Los daños ocasionados una vez se alquila el piso como puede ser un cristal o una persiana.
Los gastos de uso cotidiano que impliquen menos de 150 euros.
¿Qué servicios le corresponde pagar al inquilino?
Obligaciones de pago del inquilino
El inquilino tiene la obligación de pagar los servicios que estén directamente relacionados con el uso y disfrute de la vivienda que está alquilando. A continuación, se detallan los servicios que le corresponde pagar al inquilino:
Agua, luz y gas
El inquilino debe hacerse cargo del pago de los suministros básicos como el agua, la luz y el gas. Estos son servicios esenciales para el funcionamiento de la vivienda y su uso diario, por lo que es responsabilidad del inquilino abonar las facturas correspondientes. Es importante que al firmar el contrato de arrendamiento se establezca claramente quién será el encargado de realizar los pagos y cómo se gestionarán las facturas.
Internet, televisión por cable u otros servicios adicionales
En el caso de servicios adicionales como internet, televisión por cable, o cualquier otro servicio extra que el inquilino desee tener en la vivienda, será su responsabilidad asumir el coste de dichos servicios. Estos gastos no están incluidos en el alquiler básico y por lo tanto, no son responsabilidad del propietario.
Mantenimiento y reparaciones menores
Los gastos derivados del mantenimiento y las reparaciones menores que sean necesarias en la vivienda, como por ejemplo el cambio de bombillas, la reparación de grifos, o cualquier otro arreglo de pequeña envergadura, son responsabilidad del inquilino. Estas tareas forman parte del cuidado básico de la vivienda y por lo tanto, le corresponden al inquilino asumir los costes asociados.
Impuestos municipales
Los impuestos municipales como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) suelen ser responsabilidad del propietario, sin embargo, en algunos casos el contrato de arrendamiento puede establecer que el inquilino se haga cargo de dicho pago. Es importante revisar detenidamente el contrato de arrendamiento para conocer si existe esta cláusula y cuáles son las obligaciones fiscales del inquilino.
Gastos de comunidad
En el caso de viviendas que se encuentren en edificios o urbanizaciones que cuenten con zonas comunes, el inquilino puede tener la obligación de contribuir con los gastos de comunidad. Estos gastos suelen incluir el mantenimiento de jardines, limpieza de zonas comunes, reparaciones en áreas compartidas, entre otros. Es importante conocer cuál es la cuota correspondiente y cómo se gestionan estos pagos según lo establecido en el contrato de arrendamiento.
Seguro de hogar
El seguro de hogar es otro de los gastos que puede corresponder al inquilino, aunque esto dependerá de lo que se acuerde en el contrato de arrendamiento. En algunos casos, el propietario puede incluir el seguro de hogar como parte de los gastos que él asume, pero en otros casos puede ser responsabilidad del inquilino contratar y pagar dicho seguro. Es importante revisar detenidamente el contrato para conocer esta información.
Gastos extraordinarios
En ocasiones, pueden surgir gastos extraordinarios que no estén contemplados en el contrato de arrendamiento. Estos gastos pueden ser ocasionados por situaciones imprevistas o por el uso particular que el inquilino dé a la vivienda. En estos casos, es importante llegar a un acuerdo con el propietario sobre cómo se gestionarán estos gastos y quién será el responsable de asumirlos.
Revisión del contrato de arrendamiento
Es fundamental revisar detenidamente el contrato de arrendamiento antes de firmarlo, para conocer con exactitud cuáles son las obligaciones de pago que corresponden al inquilino. En caso de dudas o ambigüedades, es recomendable buscar asesoramiento legal para garantizar que se comprenden todas las cláusulas y responsabilidades que se adquieren al alquilar una vivienda.
Otras obligaciones del inquilino
Además de los servicios que le corresponde pagar al inquilino, también existen otras obligaciones que debe cumplir durante el periodo de arrendamiento. Estas obligaciones pueden incluir el mantenimiento básico de la vivienda, el respeto a las normas de convivencia establecidas en la comunidad, entre otros aspectos que son importantes conocer antes de alquilar una vivienda.
Mantenimiento de la vivienda
El inquilino tiene la responsabilidad de realizar un mantenimiento básico de la vivienda, cuidando de no ocasionar daños significativos y reportando al propietario cualquier problema que requiera de una reparación mayor. Esto incluye el cuidado de las instalaciones, la limpieza y el orden en el uso diario de la vivienda.
Respeto a las normas de convivencia
En el caso de viviendas que se encuentren en comunidades de vecinos, el inquilino debe respetar las normas de convivencia establecidas, así como contribuir al buen ambiente y funcionamiento del edificio. Esto incluye respetar los horarios de descanso, cuidar de no provocar molestias a los vecinos, y cumplir con las normativas de uso de las zonas comunes.
Comunicación con el arrendador
Es importante mantener una comunicación fluida con el arrendador en caso de cualquier eventualidad, como por ejemplo la necesidad de realizar reparaciones en la vivienda, cambios en los pagos de servicios, o cualquier otra situación que pueda afectar el contrato de arrendamiento. Mantener una buena comunicación puede evitar malentendidos y conflictos futuros.
Cumplimiento de plazos de pago
El inquilino debe cumplir con los plazos de pago establecidos en el contrato de arrendamiento, evitando retrasos o impagos que puedan generar conflictos con el propietario. Es importante planificar y gestionar adecuadamente los pagos para mantener una buena relación con el arrendador y garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
Cuidado del mobiliario y enseres
En el caso de viviendas amuebladas, el inquilino tiene la responsabilidad de cuidar el mobiliario y los enseres que se encuentren en la vivienda, evitando daños innecesarios y reportando al propietario cualquier incidencia que pueda surgir en relación al estado de los mismos.
Conclusión
El inquilino tiene la obligación de asumir ciertos gastos relacionados con el uso y disfrute de la vivienda que está alquilando, como el pago de suministros básicos, servicios adicionales, mantenimiento y reparaciones menores, entre otros. Es importante que al firmar un contrato de arrendamiento se tengan claras cuáles son estas obligaciones y se establezcan los acuerdos correspondientes de forma clara y detallada. Asimismo, es fundamental cumplir con otras obligaciones como el mantenimiento básico de la vivienda, el respeto a las normas de convivencia y el cumplimiento de los plazos de pago, para garantizar una convivencia armoniosa y el cumplimiento de las responsabilidades adquiridas al alquilar una vivienda.
